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那天上午十点，深圳龙华一个叫圣莫丽斯的小区里，一栋629平的独栋别墅开始拍卖，起拍价不到四千万，经过一百九十五轮加价，最后成交价接近九千八百万，算下来每平米十五万六，比当年买的时候翻了快四倍，这房子是法院拿来抵债的，原房主2007年花两千六百多万买的，现在看这笔买卖怎么算都划算。
这房子能卖出这个价钱，不是因为装修有多好，而是因为实在太少见，深圳已经不再批准新建独栋别墅了，市面上能买到的带花园和泳池的，一共也不到一百套，这种房子根本找不到替代品，你拿个大平层来换，住着是舒服，可没有地方种花，也没法停两辆车，有钱人想要的不是面积有多大，是要那种“我的地盘我做主”的感觉，这种感觉，别的地方真给不了。
很多人还觉得龙华是关外，不值这个价，其实它离深圳北站走路只要十分钟，去福田开车也就二十分钟，旁边有山景和规划中的地铁27号线，以后出门更省事，二手房市场上类似的房子早就挂到十五到十七万一平，这次拍卖价其实没超过，只是大家心里还卡在市中心才值钱的老观念里，没反应过来交通和生态才是新优势。
有意思的是，就在同一天，深圳湾那边的新楼盘两小时卖了一百多亿，一边是高端住宅抢破头，一边是法拍房也有人争得面红耳赤，说明有钱人已经分成两拨，一拨还在盯着普通房子，另一拨早就转去抢顶级资产，他们不在乎涨多少，只在乎能不能拿到手，法拍房看似便宜，其实是给懂行的人留的入口，最后成交价高，是因为风险也高。
购买这种房产需要多方配合，买家得请律师核查产权归属，找评估师检查房屋结构，还要备好资金处理欠费或纠纷问题，九千八百万不是一时冲动能决定的，而是靠团队协作完成，买家清楚房子可能存在隐患，但依然愿意为它的稀有性付出代价，说白了这不是单纯买房，是在买一个“谁都拿不走的东西”。
同样一笔钱，在南山能买到一个看海的大房子，在龙华能买到一栋带院子的独门独户，南山的房子像是城市中心的象征，龙华的则像是一个被人忘记的愿望，有人觉得龙华现在还不够好，但地铁正在修，北站在扩建，整个区域也在慢慢改造，这些事情还没完全做成，可已经有人提前投入，他们赌的不是眼下的价钱，而是以后可能有的变化。
回想2017年北京望京那套别墅拍了八千万，当时很多人觉得价格高得离谱，现在深圳有类似的房子拍出近亿的价格，大家却已经习以为常，市场确实变了，过去人们主要看地段，如今更看重综合条件，比如交通是不是便利、周围环境怎么样、土地还剩多少，这些都比属于哪个区更重要，谁家房子如果带个小院子，离高铁站又近，还能住得安静舒适，那它就特别值钱，这种转变是慢慢发生的，却已经彻底改变了买房这件事的规则。
我认为，这背后不只是房价的问题，是人们对于“好生活”的理解在变化，过去大家觉得住在市中心才算体面，现在发现有个院子、能晒太阳、不用挤地铁，也是一种奢侈，龙华那套别墅拍出那么高的价格，不是因为它的位置有多好，而是因为它正好满足了少数人心里最想要的那种生活状态，别人看不明白，不代表它没有价值。
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